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      杭州土地新政亮劍 直指近期拿地潮

      來源:和訊
      2012-10-17 15:50:00

      在土地市場持續(xù)升溫的情況下,政策面終于亮劍。在國土資源部部長辦公會要求各地持續(xù)加強房地產(chǎn)用地調(diào)控的“主旋律”發(fā)布后,即有部分開發(fā)商在杭州的一場土地出讓會上拿到一份《關于貫徹國土資電發(fā)【2012】87號文件有關事宜的通知》。通知規(guī)定:“對商品住宅地塊,當土地價格溢價率達到49%時,將調(diào)整競價方式,即鎖定地價,從零開始競投配建用房或保障性住房面積?!?/p>

      土地新政的背后,是房企拿地潮的卷土重來。最新數(shù)據(jù)顯示,2012年9月,10大標桿房企拿地總金額達171億元,環(huán)比上升40%,并創(chuàng)出2011年以來新高。其中,前兩名為華潤和萬科,拿地款分別為48億元和44億元。而保利在短短三天內(nèi)拿下四塊土地更是頗得業(yè)界矚目。

      大型開發(fā)商集中拿地催生出有關部門對土地市場的監(jiān)控。根據(jù)國土資源部有關規(guī)定,目前,除土地溢價率超過50%的“異?!苯灰浊闆r必須上報外,對于預期會高價成交并影響市場預期的地塊,有關部門也要事先就競買條件、交易框架等備案審查。

      在此背景下,杭州率先將國土資源部相關規(guī)定實施范圍擴大至所有宅地,同時,明確劃定“49%”紅線。杭州此舉,明確指向了其近期異?;鸨耐恋厥袌?。

      據(jù)了解,近期,杭州將迎來土地市場最為忙碌的時刻。10月16、17、19日,杭州均有土地出讓,包括8塊商業(yè)用地和5塊住宅用地。

      16日,杭州主城區(qū)三宗商業(yè)地塊全部成交,共吸金近4.7億元。宅地方面,錢江新城二期范圍內(nèi)的3塊土地也已經(jīng)吸引了包括保利集團、世貿(mào)集團、方興地產(chǎn)在內(nèi)的多家知名開發(fā)商參與競拍。

      漢宇地產(chǎn)研究咨詢部表示,與上半年相比,如今明顯活躍起來的土地市場容易造成后市價格預期的看漲心態(tài),中央目前對土地動態(tài)走勢的監(jiān)管力度升級具有必要性。如土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,儲備政策應及時干預來鞏固調(diào)控的整體效果。

      21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申則指出,該政策至少明確體現(xiàn)了部分地方政府對調(diào)控政策的支持力度,具有較大意義。但他同時強調(diào),大量城市跟風的可能“不大”?!安慌懦渌鞘械母L可能,但數(shù)量有限?!绷_寅申還指出,即使是率先對國土資源部做出明確支持表態(tài)的杭州新政,也有可能僅僅是“數(shù)字游戲”?!霸趯嶋H操作中,可以通過提高起拍價來控制溢價。但在市場冷清的時候,這種手段很可能造成土地流拍的增多?!币虼?,羅寅申強調(diào),新政能不能實質性產(chǎn)生效應,還要看市場熱度。

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