2013年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀 房企定價仍謹慎

　　明年市場走勢 業(yè)內(nèi)看好者居多

　　統(tǒng)計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環(huán)比上漲城市由10月的35個增加至11月的53個，漲幅進一步擴大。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個別樓盤的“通宵購房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，以及房價回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購房恐慌情緒。本月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交熱絡(luò)，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續(xù)，明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對明年房地產(chǎn)市場預(yù)期持樂觀情緒，但同時也認為大幅上漲可能不大。

　　中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房價上漲是基本趨勢。隨著國內(nèi)消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續(xù)這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。縱觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來年房價雖有反彈風(fēng)險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

　　萬達集團(廊坊萬達廣場)董事長王健林也認為明年房價出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會完全放棄對房地產(chǎn)調(diào)控，我認為新一屆政府會延續(xù)本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三，現(xiàn)在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調(diào)控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)測，明年房價將小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲局面?！暗捎谝中枨蟆⒋俟?yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預(yù)計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%?！?/p>

　　北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時則預(yù)測，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點。