深圳樓市年末成交 呈現(xiàn)“翹尾行情”

年末樓市出現(xiàn)“翹尾”。昨日，深圳商報(bào)記者從市規(guī)土委網(wǎng)站了解到，2012年12月，深圳新建住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，成交價(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌，龍崗成為全市成交量最大的區(qū)域，剛需戶(hù)型大量成交，進(jìn)而拉低整體房?jī)r(jià)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月深圳新建住宅價(jià)格為18173元/平方米，同比上漲13.6%，環(huán)比下跌2.4%，這也是繼去年11月跌破2萬(wàn)元/平方米之后，深圳房?jī)r(jià)再次跌破這一關(guān)口；成交面積為43萬(wàn)平方米，同比上漲52.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%；成交套數(shù)為4637套，同比上漲47.3%，環(huán)比上漲6.8%，為年內(nèi)最高值。

年末市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺格局，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏也隨之加快。從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)情況看，去年12月入市的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日普遍取得了八成以上的銷(xiāo)售率，使12月全市新房成交步入暖冬。

龍崗區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼。12月龍崗共成交新建住宅2547套，占比高達(dá)54.9%。記者了解到，龍崗是深圳房?jī)r(jià)較低區(qū)域，近期龍崗上市新盤(pán)大多為剛需盤(pán)，近八成為90平方米以下戶(hù)型。大量龍崗新盤(pán)上市，成為去年12月深圳樓市“價(jià)跌量增”的主要原因。

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，近兩個(gè)月深圳樓市成交呈現(xiàn)“翹尾行情”，與剛需盤(pán)供銷(xiāo)兩旺密切相關(guān)。龍崗新盤(pán)價(jià)格相對(duì)較低，進(jìn)而小幅拉低了12月的房?jī)r(jià)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，2012年年底，住宅成交量同比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量同比正增長(zhǎng)。目前購(gòu)房者入市積極性明顯增強(qiáng)，尤其是之前觀望的剛需客戶(hù)再度入市，其主要原因是對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀。

“市場(chǎng)以自住需求為主的格局并未改變，投資投機(jī)性需求仍得到有效遏制。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，年底新房成交增加明顯，主要有兩個(gè)方面原因：一是當(dāng)前市場(chǎng)各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性很?。欢屈h的十八大“收入倍增”目標(biāo)的確立，使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入增加的信心進(jìn)一步加強(qiáng)，觀望的改善性需求加快入市。