昨天，讀者王先生來(lái)電反映，他在一家銀行貸了239萬(wàn)按揭，期限15年，每月還款2萬(wàn)多元，利率下調(diào)了，原來(lái)指望今年起可少還月供，結(jié)果銀行那邊的短信提示，這月還房貸反而要比去年多400多元，王先生被弄懵了，銀行是怎么算出來(lái)的？
記者咨詢了杭城多家銀行，目前有一部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。
比如王先生的還款日為每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日這16天里，還款利息按照降息前的利率計(jì)算，2013年1月1日到2013年1月15日這15天，還款利息按照降息后的利率計(jì)算，這樣客戶就要付有31天的利息；而平常月份銀行都是按30天計(jì)算的，雖然降息了，但卻出現(xiàn)1月份的還款額反而比去年高的現(xiàn)象，不過(guò)，從2月份開(kāi)始就降下來(lái)了?！耙话銇?lái)說(shuō)，扣款日越早，越容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象?！?/p>
也有少數(shù)銀行并不是自今年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，可能根據(jù)房款合同簽約日調(diào)整，市民可看一下當(dāng)初簽訂的房貸合同。
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