如果，我們認定中介炒房是主要原因，那么，理應(yīng)考慮是否應(yīng)該在制度上更加嚴密，不給中介炒房的機會。問題在于，不讓中介做“二房東”，房租就能降下來嗎？如果中介炒房的目的是““房源以抬高房租”，那么，即便不能開展租賃全程代理業(yè)務(wù)，他們也可以通過其他方式來掌握房源。

目前，我國住房租賃市場呈現(xiàn)一定程度的壟斷特征。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，北京前10家中介公司占據(jù)北京至少90%以上的市場份額，這對租金上漲具有巨大影響。因此，有必要出臺專門規(guī)定對房地產(chǎn)中介哄抬價格、發(fā)布不實信息等行為進行規(guī)范，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人的行為進行法律約束，依法保障承租人權(quán)益。

不得不承認，房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達成價格同盟并非易事。所以，從本質(zhì)上說，房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號。

盡管造成房租上漲的背后因素有很多，有大學生求職、拆遷等季節(jié)性和偶然性因素，也有通脹等宏觀因素。然而，房租價格的問題，本質(zhì)上還是房價的問題。如房價太高，人們買不起房則只好租房，高房價其實就是在為城市增加租房需求，從而抬高房價。事實上，最近3年，北京的高房價并未松動，反而有不同程度的上漲，房價和房租的關(guān)系正是“水漲船高”。

當一個城市的房租價格達到一定程度之后，當年輕人連房租都承受不起的時候，逃離“北上廣”的口號就會流行。所以，在房租問題背后的民生關(guān)切點，仍然是住房問題，尤其是外來人口的住房問題如何解決。

據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊此前的一項調(diào)查，七成北京城鎮(zhèn)居民擁有住房。由此可見，外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個意義上來說，如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策，常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題，那么，房價和房租的問題就會是“按下葫蘆起來瓢”。