萬科在京首競純商地?cái)”?黃金地塊花落國瑞興業(yè)

2月7日，被稱為“絕版黃金地塊”的崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊被國瑞興業(yè)以27.778億元收入囊中，溢價(jià)率5.63%，折合樓面價(jià)約32375元/平米。

中新網(wǎng)2月8日電 首次在京參與純商業(yè)地塊競標(biāo)的萬科最終未能如愿以償。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心所公布的信息，2月7日，被稱為“絕版黃金地塊”的崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊被國瑞興業(yè)以27.778億元收入囊中，溢價(jià)率5.63%，折合樓面價(jià)約32375元/平米。

絕版商地樓面價(jià)低于相鄰地塊1.1萬/平

招標(biāo)文件顯示，哈德門地塊總建筑面積為8.58萬平米。具體位置為東至規(guī)劃路，西至崇文門外大街，南至花市二條，北至崇文門東大街，緊鄰地鐵5號(hào)線和2號(hào)線崇文門站。

作為北京二環(huán)內(nèi)的絕版商地，該地塊也吸引來包括北京萬科、綠地集團(tuán)、北京建工以及國瑞興業(yè)四家知名房企參與投標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，哈德門地塊招標(biāo)底價(jià)為26.3億元，其中，國瑞興業(yè)報(bào)出最高價(jià)27.778億元，北京萬科報(bào)價(jià)27.5億元緊隨其后，北京建工報(bào)價(jià)26.7億元?jiǎng)t緊貼底價(jià)。此外，綠地控股集團(tuán)和綠地京城置業(yè)聯(lián)合體25.9億元的報(bào)價(jià)由于低于底價(jià)，被視為廢標(biāo)。

2011年，一街之隔的崇文門菜市場(chǎng)拍出43228元/平米的單價(jià)，被業(yè)界稱為崇文門地王。此前，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)哈德門地塊與崇文門菜市場(chǎng)地塊臨近，可能會(huì)拍出更高單價(jià)。

而早在投標(biāo)之前，北京萬科總經(jīng)理毛大慶曾向媒體表示，該項(xiàng)目屬于城市綜合體，又是長期持有型物業(yè)，“不要拍得很高，要給后續(xù)運(yùn)營留夠經(jīng)營的空間?！?/p>

最終，哈德門地塊以32375元/平米的樓面價(jià)成交，比菜市場(chǎng)地塊每平米低了1.1萬元。

由于招標(biāo)出讓的方式并非“價(jià)高者得”，而是根據(jù)企業(yè)的投保價(jià)格、財(cái)務(wù)和資信、擬建方案、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)和業(yè)績等綜合因素來打分，綜合評(píng)分最高者最終中標(biāo)。因此在不少業(yè)內(nèi)人士看來，除了報(bào)出最高價(jià)外，國瑞興業(yè)為該地塊的一級(jí)開發(fā)商，長期在崇文門商圈進(jìn)行開發(fā)，這也是其中標(biāo)的主要優(yōu)勢(shì)。

萬科試水競投純商地

在大型房企紛紛轉(zhuǎn)型做大商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，住宅龍頭萬科也在進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，為進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

此前，萬科的商業(yè)主要集中于為住宅配套而建設(shè)的社區(qū)商業(yè)，但其也在加大純商業(yè)辦公地塊的土地儲(chǔ)備，而這次投標(biāo)崇文門地塊便被業(yè)界視為萬科對(duì)純商辦地塊拿地方面的試水。

雖然此次錯(cuò)失“好地”，但北京萬科在2013年開啟商業(yè)地產(chǎn)的野心已經(jīng)逐漸顯露出來。

1月9日，萬科商用地產(chǎn)管理部在北京成立，毛大慶任分管副總裁；1月24日，北京萬科就聯(lián)合住總集團(tuán)首次在京推出了甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目；2月6日，競投哈德門純商業(yè)地塊。

此外，去年萬科全國拿下純商業(yè)用地達(dá)122萬平方米，占萬科所拿商業(yè)綜合用地總量的11%，其中包括2012年12月，萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司四家企業(yè)聯(lián)合以54.31億元競得上海徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊成交。

毛大慶曾坦言，未來萬科將重點(diǎn)在一線城市開發(fā)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 而業(yè)內(nèi)推測(cè)，萬科北京在經(jīng)歷了2012年的“合作開發(fā)住宅”之路后，或許已經(jīng)更清楚地認(rèn)識(shí)到持有商業(yè)地產(chǎn)的重要性。