上周末，深圳迎來一次大的推盤潮，福田、羅湖、龍崗、寶安等區(qū)有近10個(gè)新盤或加推盤樓盤開放營銷中心或樣板間。其中，一批面向小眾群體、處在樓市調(diào)控邊緣、價(jià)格高昂的樓盤項(xiàng)目突然“殺出”，高調(diào)參與到這場(chǎng)新的樓市博弈大戰(zhàn)中。

這批樓盤項(xiàng)目既非普通住宅，又不是寫字樓，而是介于兩者之間的高端商務(wù)公寓。

“現(xiàn)在銷售的有哪些戶型，價(jià)格是怎么定的？”

“戶型在150至250平方米之間，有平層，有復(fù)式，目前7萬多/平方米的戶型已基本售完，剩下的都是大戶型，價(jià)格都在10萬/平方米以上。您是否有預(yù)約？如果有，可以讓銷售顧問帶您去看一下樣板房。”

上述對(duì)話發(fā)生在上周六深南大道車公廟某高端商務(wù)公寓銷售處，面對(duì)記者的詢問，銷售代表十分熱情地解答。這個(gè)號(hào)稱“亞洲第一高度”308米的摩天公寓于16日對(duì)外開放樣板房，吸引了大量市民前往參觀，其中有真實(shí)購買需求的，當(dāng)然也有看熱鬧的。

前來看房的黃先生就是其中一位，他雖然在深圳已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)，但對(duì)商務(wù)公寓還是情有獨(dú)鐘。在他看來，商務(wù)公寓尤其是高端商務(wù)公寓，由于入市門檻較高，選擇在其中居住的人大多都是有相當(dāng)財(cái)力的人士，或者是商務(wù)人士，圈子比較小，他比較喜歡這樣的居住環(huán)境。

銷售代表趙先生在介紹中也向記者證實(shí)了這一點(diǎn)，他雖然沒有明確說明具體的購買人職業(yè)類別，但確定都是有相當(dāng)財(cái)力的老板或者是企業(yè)高管，甚至有公司以團(tuán)購方式購買，他們看中的是地段和高端商務(wù)公寓的稀缺性。

黃先生也說，高端商務(wù)公寓不同于別墅，又不同于一般商品房，從自住和投資的角度，都有可取性。

記者隨后來到位于福田CBD南的某商務(wù)中心，該中心雖然還沒有正式開盤，但已經(jīng)有很多市民前來咨詢或參觀樣板房。置業(yè)顧問常先生介紹說，現(xiàn)在準(zhǔn)確的定價(jià)還沒有出來，但對(duì)外宣稱的都是“銷售不限購不限貸，可以商住兩用”。目前，已經(jīng)有不少認(rèn)購電話打來，他們當(dāng)中有自住的，也有投資的。

深圳在高端商務(wù)公寓領(lǐng)域起步較晚，在業(yè)內(nèi)看來，2011年上市的某樓盤才算是深圳擁有了真正意義上的高端商務(wù)公寓。今年，高端商務(wù)公寓作為一種新興的樓宇業(yè)態(tài)將大量出現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出，是深圳高端商務(wù)公寓集中爆發(fā)的一個(gè)年份。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年將有深圳灣1號(hào)、金地大百匯、京基濱河時(shí)代、華僑城華寓、深業(yè)科之谷北區(qū)等多個(gè)高端公寓面市，供應(yīng)量將達(dá)到3000套以上。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮分析，在樓市限購、銀行限貸的大市場(chǎng)環(huán)境下，不少投資型購房者將目光投向公寓項(xiàng)目。

世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為，商務(wù)公寓最大的特點(diǎn)是受政策調(diào)控影響較小。但商務(wù)公寓量少、入市門檻高，對(duì)整個(gè)樓市走向不會(huì)有多大的影響。