對于已經(jīng)熱議許久的“國五條”地方版細則落地問題，近日，一則“自4月1日起，長沙市或?qū)θ兄鞒菂^(qū)(不含撤縣設(shè)區(qū)的望城區(qū))的住房，不論面積大小和新舊種類，實施全面限購；對二手房出售進行差異化所得稅征收，其中已滿5年的唯一住房仍有望延續(xù)現(xiàn)有的免稅政策”的消息，在長沙業(yè)內(nèi)開始流傳。

坊間各種版本流傳，記者昨日第一時間采訪了長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責(zé)人，他表示：“‘國五條’長沙版細則尚在醞釀中，還需進一步征求各方意見?！?/p>

此前媒體對于“國五條”長沙版細則的猜測，主要在于三大方面：一是限購政策將有何變化；二是貸款政策方面有何變化；三是二手房出售20%個人所得稅征收政策如何落地。

對于限購的地域范圍，長沙萬科地產(chǎn)銷售經(jīng)營部經(jīng)理朱亮表示：“根據(jù)‘國五條’中‘限購的城市要將限購區(qū)域統(tǒng)一擴大至城市全部行政區(qū)域’條款可知，長沙限購區(qū)域可能由內(nèi)五區(qū)擴大到整個長沙市?！倍谙拶彂粜头矫?，業(yè)內(nèi)大致有兩種猜測聲音：一是維持原有限購政策不變；二是在原有限購政策基礎(chǔ)上，加大對大戶型(比如144平方米以上戶型)的限購力度。

“貸款方面，我預(yù)測長沙可能仍將基本保持現(xiàn)有政策。”業(yè)內(nèi)人士李杰分析，長沙不屬于房價上漲過快地區(qū)，且目前80%以上購房者都為剛需或首改需求。

而在備受關(guān)注的二手房出售征收20%個人所得稅方面，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士無一例外地認為，長沙版細則應(yīng)該差異化對待。此前，住建部政策研究中心主任秦虹明確表示，支持對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。