據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，繼廣東打響地方版國(guó)五條細(xì)則第一槍之后，昨天，北京、上海、重慶的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則紛紛出爐。
北京的國(guó)五條細(xì)則對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的限購(gòu)、稅收、信貸等政策，都做了較為明確的規(guī)定。
限購(gòu)方面：細(xì)則規(guī)定，北京市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。
對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，限購(gòu)政策從嚴(yán)，將有效打擊投資、投機(jī)性住房需求。
稅收方面：細(xì)則明確，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰說(shuō)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)、以及房屋原值的認(rèn)定是重點(diǎn)。
信貸政策方面，北京版細(xì)則規(guī)定，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
銷售管理方面，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
此外，細(xì)則中還規(guī)定，對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。
幾乎與北京版國(guó)五條細(xì)則同時(shí)出臺(tái)的是上海版國(guó)五條細(xì)則。
昨天晚間，重慶市人民政府辦公廳也通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，明確調(diào)控細(xì)則。其中提到，落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，對(duì)在主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅。能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。重慶版細(xì)則的關(guān)鍵點(diǎn)在于強(qiáng)化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用。
地方版國(guó)五條細(xì)則一出，各方評(píng)論鋪天蓋地。有業(yè)內(nèi)人士表示，細(xì)則還“不夠細(xì)”；有人認(rèn)為，北京細(xì)則代表了全國(guó)最嚴(yán)水平，可能會(huì)成為全國(guó)樓市未來(lái)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉的看法是，京版國(guó)五條細(xì)則最大的亮點(diǎn)是明確了2013年北京樓市的調(diào)控方向。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京的細(xì)則全面落實(shí)了國(guó)五條細(xì)則，比較嚴(yán)厲，有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。二季度，巿場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降溫，主要是住宅成交量。
而經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明則不看好地方版實(shí)施細(xì)則，他認(rèn)為，北京應(yīng)該根據(jù)各個(gè)區(qū)域的情況進(jìn)行細(xì)化限購(gòu)，尤其是投機(jī)炒房較厲害的熱點(diǎn)地區(qū)要進(jìn)行更為嚴(yán)厲的限購(gòu)措施。另外，對(duì)于住建部所要求的絕不能將20%所得稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上等說(shuō)法細(xì)則也沒(méi)有做出明確說(shuō)明，存在漏洞。
財(cái)經(jīng)專欄作家老艾在他的微博中寫(xiě)到，兩個(gè)城市都沒(méi)有表示要將房?jī)r(jià)降下來(lái)，北京稱讓住房回歸居住屬性，并沒(méi)說(shuō)回歸合理價(jià)位；上海稱“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：落實(shí)調(diào)控”，等于沒(méi)說(shuō)，有了這兩個(gè)榜樣，其他城市也只會(huì)裝裝樣子，國(guó)五條再次把地產(chǎn)股砸出底部，目前就是機(jī)會(huì)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，短期內(nèi)調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用。
不過(guò)大部分購(gòu)房者對(duì)北京的國(guó)五條細(xì)則持認(rèn)可態(tài)度，認(rèn)為這一政策的出臺(tái)將有效遏制炒房投資，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
還有網(wǎng)友說(shuō)：北京單身限購(gòu)一套，假離婚的可以去復(fù)婚了，民政局又該忙了！
