SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹6日稱，盡管中國(guó)的房地產(chǎn)存在泡沫，但隨著城市化的發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)會(huì)消化。
潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)間作出上述表示的。他的上述論斷基于未來數(shù)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長(zhǎng)。潘石屹認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)健康發(fā)展；如經(jīng)濟(jì)衰退，GDP增速放緩至5%-6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。
針對(duì)北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應(yīng)求的情況，潘石屹認(rèn)為，應(yīng)該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了，人沒有來住”這樣的問題，則應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)。
潘石屹稱，差額20%個(gè)稅的規(guī)定“并不合適”，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去。他建言，政府不妨出臺(tái)兩套房產(chǎn)稅征收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數(shù)收，百姓可以按照哪個(gè)合算來自行選擇。”
回顧中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的10年，潘石屹認(rèn)為，行政性限購(gòu)、限價(jià)“副作用太大，效果不太理想”。中國(guó)未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由政府和市場(chǎng)相結(jié)合進(jìn)行調(diào)控。他建議更多用市場(chǎng)的“手”來調(diào)節(jié)，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場(chǎng)比例來調(diào)節(jié)。(鐘新)
