年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時間漲幅近乎一倍。

令人稱奇的是，5年來，北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價。數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市商品住宅期房成交均價為1.28萬元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價約為2.2萬元/平方米，上漲幅度為71.87%，房價漲幅小于房租漲幅。

為什么北京的房租上漲如此瘋狂？我愛我家副總裁胡景暉在回答證券時報記者的提問時說，市場上新增住宅供應(yīng)不足、外來人口大量涌入以及CPI不斷上升是推高房租的三大核心因素。

據(jù)胡景暉介紹，目前，北京平均每年新增外來人口至少60萬，然而每年北京新增商品住宅為8萬套，新增政府保障性住房不足10萬套，累積起來也就是每年18萬套的新增住宅，這不僅不能滿足外來新增人口的需求，連原本居住在北京的人也無法保證新房供應(yīng)。

此外，因為房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，大部分外來人口不能在北京買房，也就無法從租房市場中轉(zhuǎn)換出去。再加上由于北京近幾年實施整體規(guī)劃，拆遷較多，導(dǎo)致越來越多的人涌入租房市場。

再有，在住房供應(yīng)偏緊之時，遇上近年來物價不斷上漲，房東只能隨市加租，作為應(yīng)對手段。

“若不能解決根本問題，恐怕租金還會繼續(xù)漲下去。”胡景暉說。他認為，解決房租瘋漲問題的關(guān)鍵還在于能否加大新增住宅供應(yīng)、有效合理地布局人口以及控制CPI上漲幅度。據(jù)《證券時報》