晨報(bào)訊（記者 王麗婭）去年5月，北京新盤供應(yīng)量超過30個(gè)，創(chuàng)出此前6個(gè)月以來的供應(yīng)新高。今年卻縮水了。記者昨天從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，今年5月預(yù)計(jì)北京僅有23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤入市，受“限價(jià)令”影響，項(xiàng)目價(jià)格普遍平穩(wěn)成主流。

數(shù)據(jù)顯示，5月計(jì)劃上市的新盤包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內(nèi)的7個(gè)純新盤，以及包括金地格林格林、中國水電·云立方、東亞·印象臺湖、譽(yù)天下等在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，“限價(jià)”的舉措則是供應(yīng)減少的根本原因，利潤受限讓房企入市意愿大大降低。

不過，縮水后的5月樓市依舊可以看作是年內(nèi)的供應(yīng)高峰。在研究機(jī)構(gòu)公布的新盤名單中，記者注意到，5月純新盤上市量接近一季度推出新盤的總量。高姍解釋，這是由于“限價(jià)令”對于純新盤的影響要小于老項(xiàng)目后期，“開發(fā)商一貫采取‘低開高走’，先推出項(xiàng)目內(nèi)戶型或位置較差的房源，然后漲價(jià)推出位置較好的房源，‘限漲令’的實(shí)施會顛覆開發(fā)商傳統(tǒng)的銷售策略?！?/p>

值得關(guān)注的是，5月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目絕大多數(shù)還未公布開盤價(jià)，部分之前已經(jīng)公布擬售價(jià)格高于前期售價(jià)的項(xiàng)目，銷售人員也均改口變?yōu)榇ɑ蛭⒄{(diào)。這其中，中國水電·云立方上期售價(jià)為15700元/平方米，本期曾報(bào)價(jià)為17000至18000元/平方米；京洲世家上期售價(jià)18900元/平方米，本期計(jì)劃開盤價(jià)為20600元/平方米；亞奧·金茂悅上期售價(jià)32000元至33000元/平方米，本期計(jì)劃開盤價(jià)為37000元至38000元/平方米。資深人士判斷，限價(jià)政令之下，這些項(xiàng)目勢必要重新定價(jià)，否則如此高的漲幅將難以通過預(yù)售審核。這意味著，5月能否保證有23個(gè)新盤上市還存在不確定性。

多家研究機(jī)構(gòu)透露，新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，已成為獲得預(yù)售許可證的重要條件。