落實“國五條”細(xì)則執(zhí)行以來日均成交量198套

本市二手房交易兩周銳減八成

本報記者 劉宇鑫

“‘國五條’在北京落地三周，我們店里平均每周只能成交1套房，業(yè)績比3月份差遠(yuǎn)了，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價——都已經(jīng)掛了快三個月了，很多看房人一聽這房還得交20%個稅，根本不考慮?！弊蛉胀黹g，位于車公莊附近的一家鏈家地產(chǎn)[微博]門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小張拉住遛彎兒經(jīng)過的賣房人陳阿姨，一番“好言相勸”。

在小張“游說”的近20分鐘里，陳阿姨一直緊皺眉頭：“不降價就不好賣了？你不是忽悠我吧？”在北京落實“國五條”細(xì)則執(zhí)行三周后，一季度持續(xù)活躍的二手房交易疲態(tài)盡顯。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日北京二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的最近兩周，全市二手房網(wǎng)簽2572套，198套的日均成交量，環(huán)比3月份日均網(wǎng)簽套數(shù)，銳減八成以上。

在3月份創(chuàng)下歷史最高月網(wǎng)簽數(shù)字——43780套后，北京二手房市場在樓市新政調(diào)控下拐進(jìn)低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量大幅下跌。在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后，當(dāng)天網(wǎng)簽631套，次日網(wǎng)簽402套。此后，每日網(wǎng)簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日后，二手房單日網(wǎng)簽套數(shù)又有所回升，如4月15日網(wǎng)簽163套，4月16日網(wǎng)簽111套，到4月21日，二手房網(wǎng)簽量又下降到64套。

在“史上最嚴(yán)厲執(zhí)行20%個稅”的樓市調(diào)控政策出臺后，京城二手房交易會不會降至“百套時代”？

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房市場及房價走勢仍待觀察?！?月中上旬合計網(wǎng)簽套數(shù)包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。2572套的網(wǎng)簽量甚至低于3月份單日的簽約量。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場進(jìn)入低谷?！睆埓髠フf，新政執(zhí)行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分購房需求都被“凍結(jié)”了，但目前的交易價格仍未出現(xiàn)明顯的變化。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些非免稅房賣房人在北京版“國五條”細(xì)則執(zhí)行后，眼見房屋短期成交無望，回調(diào)了已掛牌房源的價格。經(jīng)紀(jì)人小張就給記者展示了這樣一套典型房源：甘家口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價為235萬元，3月份國務(wù)院出臺“國五條”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂將房價下調(diào)至225萬元，但未能趕上交易“末班車”；上周，房主又將掛牌價格調(diào)整為230萬元，但仍低于最初的掛牌價。

“門店經(jīng)紀(jì)人和很多房主溝通過，提醒他們在當(dāng)前環(huán)境下，貿(mào)然漲價不利于成交，想必房主也是心知肚明?！辨溂业禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，一些房主在確定房屋售價時，基本是打聽左鄰右舍的報價，然后尋找高價后再加價掛牌。另外，經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助賣方定價方面，也缺乏有效的參照，使得價格建議缺乏足夠的說服力。甚至?xí)薪?jīng)紀(jì)人為了順應(yīng)業(yè)主“不能賣虧”的心理而報高價，實際成交價格未必那么高，但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

新盤捂價格難倒購房人

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，下月預(yù)計將有20多個新樓盤開盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢了四環(huán)外的多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，面對近在眼前的開盤日期，開發(fā)商對新房售價均是三緘其口，只是提醒購房人“多問問周邊項目價格”。

在北京落實“國五條”實施細(xì)則中，規(guī)定今年全市的房價控制目標(biāo)為“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”。眼下，購房人卻連很多即將開盤的新盤價格都很難問到，導(dǎo)致對自身的購房行為難做提前的預(yù)判。

昨日，來自多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京將有23個項目預(yù)計開盤入市，比去年同期減少了三分之一以上。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市已經(jīng)制定多種措施，保證新房價格企穩(wěn)。其中較嚴(yán)厲的一項即是加強(qiáng)商品房銷售價格引導(dǎo)，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導(dǎo)，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

“所謂‘價格偏高’，指的是新開盤商品房的報價明顯高于老盤成交價，或周邊同品質(zhì)樓盤成交價?！笔凶〗ㄎ@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年全市房價不能出現(xiàn)過快、明顯上漲，而認(rèn)定過快上漲樓盤的標(biāo)準(zhǔn)就是新開盤售價明顯高于之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高于周邊的同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，樓盤將無法獲得預(yù)售許可，或不予以備案，最終無法上市。