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二手房買(mǎi)賣到底會(huì)不會(huì)征收20%的個(gè)稅？目前來(lái)看，這還是一個(gè)疑問(wèn)。值得慶幸的是，在官方消息正式“落地”之前，買(mǎi)家尚有機(jī)會(huì)尋找免稅的辦法。據(jù)記者了解，當(dāng)前市場(chǎng)上房產(chǎn)證過(guò)5-7年的“新畢業(yè)房”十分搶手，就是源于這類物業(yè)可以少收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。因此，即使最終還是不得不面臨20%個(gè)稅的重負(fù)，但能省一筆是一筆，精明買(mǎi)家自然會(huì)算這個(gè)賬。趁著“五一”小長(zhǎng)假，大家不妨到二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說(shuō)不定會(huì)有意外驚喜。

番禺“畢業(yè)房”最多

日前，本報(bào)聯(lián)合合富置業(yè)、滿堂紅地產(chǎn)對(duì)廣州“畢業(yè)房”供貨量較大的區(qū)域和樓盤(pán)進(jìn)行了摸底，最終選出了天河、海珠、荔灣、白云和番禺5個(gè)區(qū)的18個(gè)樓盤(pán)。其中，天河區(qū)有3個(gè)推薦樓盤(pán)，主要集中在天河公園、車陂和東圃板塊；海珠區(qū)有3個(gè)推薦樓盤(pán)，主要集中在工業(yè)大道板塊；荔灣區(qū)有3個(gè)推薦樓盤(pán)，主要集中在中山八路和老芳村板塊；白云區(qū)也有3個(gè)樓盤(pán)，主要集中在白云大道北和黃石板塊；此外，就是番禺的6個(gè)推薦樓盤(pán)，主要集中在華南板塊和洛溪板塊。

白云“畢業(yè)房”價(jià)格最低

滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份天河、海珠區(qū)證過(guò)5年物業(yè)的成交均價(jià)分別為20914元/平方米和19774元/平方米，其中天河公園板塊證過(guò)5年物業(yè)的二手均價(jià)達(dá)到了24820元/平方米，而車陂、東圃這兩個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)約13819元/平方米。老芳村證過(guò)5年的二手住宅成交均價(jià)為13986元/平方米；白云大道北和黃石這兩個(gè)板塊證夠5年物業(yè)的二手均價(jià)在11803元/平方米左右；番禺洛溪板塊證過(guò)5年的二手住宅成交均價(jià)為13327元/平方米。相比之下，若購(gòu)買(mǎi)同樣戶型，天河的購(gòu)房成本最高，而白云的購(gòu)房成本最低。

“畢業(yè)房”早買(mǎi)早“著”

存量方面，滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月份持證滿5年的二手住宅成交宗數(shù)占了總成交宗數(shù)的60.7%，達(dá)到歷年來(lái)的最高水平，但同時(shí)也消耗了絕大部分庫(kù)存的這類房源。4月1 日-12日，滿堂紅地產(chǎn)儲(chǔ)備的持證滿5年的可售房源只占有效可售總房源的32%，比3月同期減少6個(gè)百分點(diǎn)，估計(jì)4月底這個(gè)比例會(huì)回落至30%左右。

房源有限，有地產(chǎn)中介人士建議要買(mǎi)房的人盡早“落手”?！霸皆缳I(mǎi)選擇性越多，早買(mǎi)早‘著’，在客源少的情況下，議價(jià)空間也會(huì)更大”。（宋導(dǎo)）