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      深圳房屋征收與補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià) 五一起正式施行

      2013-04-28 07:51 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

      4月26日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)于5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)進(jìn)行了相關(guān)解讀。

      市規(guī)劃國(guó)土委表示,《辦法》結(jié)合深圳土地資源等緊約束條件的限制,明確僅給兩種符合條件的被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇權(quán):一是居住房屋,二是原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位在非農(nóng)用地指標(biāo)范圍或者征地返還地上所建符合條件的房屋,以及其他主體在國(guó)有土地上所建鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)用途的房屋。其他一概實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

      此外,《辦法》還規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,首次在住宅房屋的貨幣補(bǔ)償中引入置業(yè)補(bǔ)助。對(duì)簡(jiǎn)易房屋、道路和圍墻等構(gòu)筑物、附著物不設(shè)固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),改為采用評(píng)估和協(xié)商的方式確定補(bǔ)償金額。

      另外,要合理提高臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等其他征收補(bǔ)助,主要包括:1.搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不同房屋類(lèi)型,從161號(hào)令的25元每平方米提高到40-60元每平方米;2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋增加6個(gè)月裝修調(diào)試期安置;3.停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)從161號(hào)令規(guī)定的3個(gè)月提高到6個(gè)月;4.擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償從161號(hào)令規(guī)定的按租賃指導(dǎo)租金計(jì)算調(diào)整為按市場(chǎng)租金計(jì)算。

      據(jù)悉,由于城市更新需要征收房屋的,房屋征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權(quán)人總數(shù)1/2以上的房屋所有權(quán)人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合辦法規(guī)定的,轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織房屋所有權(quán)人和公眾代表,按照行政聽(tīng)證有關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

      值得注意的是,《辦法》中明確規(guī)定,對(duì)未經(jīng)申報(bào)或者經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審查,屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑,則不予補(bǔ)償。

      編輯: 標(biāo)簽: 辦法
       
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