蘿崗新盤(pán)嶺南山畔樣板房人氣旺。王荔玨 攝

篇篇有所謂

“很多原來(lái)想趕4月底5月推貨的開(kāi)發(fā)商，被商品房住宅預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度卡住了。有的項(xiàng)目由于‘指導(dǎo)價(jià)格’大大低于開(kāi)發(fā)商的接受程度，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商寧愿先不賣(mài)繼續(xù)等也不拿預(yù)售證，所以出現(xiàn)了想賣(mài)的賣(mài)不了，想買(mǎi)的買(mǎi)不了的情況，交易活躍程度明顯降低。”某一線操盤(pán)的職業(yè)經(jīng)理人向記者透露，目前廣州中高端樓市呈現(xiàn)“一潭死水”。

從成交數(shù)據(jù)看，4月份廣州樓市成交量環(huán)比跌近五成，樓價(jià)也下跌近8%，“重拳出擊”的短期效果顯現(xiàn)。而政府對(duì)預(yù)售證的批出也越來(lái)越手緊，“五一”小長(zhǎng)假之后截至5月8日上午，僅派出兩張預(yù)售證。越秀區(qū)某豪宅的負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“房管局給出的指導(dǎo)價(jià)還低于同區(qū)普通洋房的售價(jià)，我們當(dāng)然沒(méi)辦法接受，只能繼續(xù)拖著?！痹叫懔硪粋€(gè)在售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人則透露，“房管局要求新一期的報(bào)價(jià)不得高于之前一期的報(bào)價(jià)，但新一期產(chǎn)品的朝向和位置都比前期的好，如果價(jià)格一樣，我們也沒(méi)法和前期業(yè)主交代，也打算繼續(xù)等等看。”

相同的情況也出現(xiàn)在珠江新城的豪宅中，從去年開(kāi)始，“限網(wǎng)簽”已經(jīng)成為珠江新城一手住宅的“指定動(dòng)作”，目前多個(gè)樓盤(pán)仍積壓著大量未售房源，“大家手里頭都還有貨，自然對(duì)限預(yù)售都很淡定，反正都被限簽，我們就慢慢賣(mài)唄。”至于會(huì)否因“限價(jià)”而調(diào)低價(jià)格，多個(gè)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)暫不會(huì)調(diào)整價(jià)格，但不排除會(huì)用裝修、購(gòu)房“雙合同”來(lái)規(guī)避政策。

有市民認(rèn)為，廣州近期樓價(jià)漲幅太大，但對(duì)于采取強(qiáng)硬手段壓價(jià)，他們擔(dān)心會(huì)“越壓越漲”。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“只堵不疏”會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量減少，但需求卻在不斷擴(kuò)大，“難講樓市幾時(shí)會(huì)爆發(fā)”。降樓價(jià)還是應(yīng)靠做好郊區(qū)市政配套、增加土地供應(yīng)、增加中低價(jià)位住宅來(lái)實(shí)現(xiàn)。