預(yù)測：片區(qū)房價或水漲船高
據(jù)了解，7號和88號競買人分別是珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司和深圳潤豪置業(yè)有限公司。此次出讓的兩塊土地，地理位置都不算很好，卻都“爆冷”拍出了高價。以25號地塊為例，該地塊實際上是“回鍋地”。去年12月，該地塊以446萬元/畝的價格掛牌，因無人報名而流掛。當(dāng)時的出讓公告要求項目中必須建設(shè)一家不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店。此次出讓刪除了這項要求，同時將90平方米以下住房占比設(shè)置為總面積的40%，而不是常見的70%，對開發(fā)商極具吸引力。南國早報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，25號地塊周邊還有不少私人搭建的“天地樓”和小旅館，配套情況較一般。26號地塊則已接近江北大道的最西端，周邊有不少城中村和農(nóng)田。
與同地段的土地相比，當(dāng)天出讓的兩塊土地的價格也明顯要高出一截。去年底，南寧高新區(qū)高新大道一地塊以2833元/平方米的樓面地價成交，當(dāng)時競得人就表示價格明顯高于預(yù)期。江北大道羅文路口附近的一塊土地，去年成交的樓面地價也不到2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，目前高新區(qū)住宅均價接近7000元/平方米，江北大道和石埠路一帶約6000元/平方米。在“面粉”土地價格上漲的情況下，“面包”價格也會水漲船高，預(yù)計25號地塊的項目均價或突破8000元/平方米。
分析：房價短期內(nèi)難言下降
當(dāng)天的拍賣會結(jié)束后，現(xiàn)場不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，絕大部分房企對南寧樓市的未來持樂觀心態(tài)。廣西華誠房地產(chǎn)投資有限公司（華發(fā)實業(yè)的子公司）執(zhí)行董事商林表示，他看好的是科德路接近地鐵1號線的交通優(yōu)勢。深圳潤豪公司董事長助理崔晗也認(rèn)為，相思湖新區(qū)的發(fā)展前景很廣闊，成交價雖然高一點，但也可以接受。該公司將和在相思湖片區(qū)已有多個項目的騁望集團合作開發(fā)。
南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，當(dāng)天兩塊土地拍出相對較高的價格，“一點也不意外”。“國五條”出臺兩個多月來，區(qū)外不少大城市已拍出多個“地王”，說明全國大部分房企都是看好后市的，區(qū)內(nèi)房企看到了這一形勢，自然也愿意出較高的價格拿地。目前業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的南寧住宅均價已站上“8字頭”，而且房企在開發(fā)時可能還會加入一些有利于抬高價格的概念，如精裝修、“片區(qū)最高樓”等，所以25號地塊的項目賣到8000元/平方米以上也不奇怪。
陳偉分析，“國五條”未能從根本上壓制房企漲價沖動。南寧新源房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理王茂源也認(rèn)為，一兩年后的房價情況因受政策影響不太好預(yù)測，但短期內(nèi)想讓房價降下來很難，最大的可能是溫和上漲。
