上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司60%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為45.15億元。出讓方上海濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司表示，本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)是為了引進(jìn)高素質(zhì)的戰(zhàn)略合作伙伴，且標(biāo)的公司項(xiàng)目中擬建一棟超高層建筑，需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和極高的技術(shù)。而據(jù)上市公司陸家嘴此前的公告，該股權(quán)或指向陸家嘴，推動(dòng)“前灘中心”的開(kāi)發(fā)。

面向一級(jí)開(kāi)發(fā)商

今年5月6日，出讓方和標(biāo)的公司簽署了《關(guān)于前灘地塊開(kāi)發(fā)的備忘錄》，就標(biāo)的公司對(duì)項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜達(dá)成了一致意見(jiàn)。具體而言，出讓方作為項(xiàng)目公司的母公司將上海市前灘地區(qū)25-01地塊、25-02地塊、34-01地塊的土地使用權(quán)增資進(jìn)入項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司目前持有項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，是項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)責(zé)任主體。

因此，出讓方要求，此次60%股權(quán)的意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，應(yīng)具有房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本不低于10億元且2012年度凈資產(chǎn)不低于100億元人民幣；意向受讓人應(yīng)具有在北京、上海、廣州、深圳一線城市已建設(shè)或在建180米及以上超高層商辦建筑的經(jīng)驗(yàn)，并有運(yùn)營(yíng)超高層商辦建筑的經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)悉，前灘實(shí)業(yè)成立于2012年7月24日，注冊(cè)資本為55.57億元，是上海濱江國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括實(shí)業(yè)投資，資產(chǎn)管理，建材的銷(xiāo)售，園林綠化，物業(yè)管理，市政公用建設(shè)工程施工。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，2012年度標(biāo)的公司未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)為699.01元；截至今年5月7日，標(biāo)的公司凈利潤(rùn)為1847.34元。經(jīng)上海財(cái)瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，在今年5月7日，標(biāo)的公司資產(chǎn)總計(jì)的賬面價(jià)值為55.57億元，評(píng)估價(jià)值為70.75億元，無(wú)負(fù)債；其中，無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值為38.90億元，評(píng)估價(jià)值為54.08億元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為42.45億元。

陸家嘴表達(dá)過(guò)興趣

當(dāng)前，上海前灘的開(kāi)發(fā)備受關(guān)注。上市公司陸家嘴表達(dá)出對(duì)前灘的極大興趣和期望，此前就擬與本次股權(quán)的出讓方濱江國(guó)際合作投資前灘地區(qū)最大的城市綜合體“前灘中心”。實(shí)際上，濱江國(guó)際是上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司的控股子公司。分析認(rèn)為，陸家嘴或許就是此次股權(quán)的目標(biāo)受讓方。

去年10月，陸家嘴公告，公司擬與濱江國(guó)際就合作投資前灘地區(qū)最大的城市綜合體——“前灘中心”簽署了《關(guān)于前灘中心綜合體項(xiàng)目之合作備忘錄》，確定了雙方的合作意向。該項(xiàng)目總占地面積約10.5925萬(wàn)平方米，總建筑面積約52萬(wàn)平方米，是至少包括一個(gè)步行商業(yè)中心廣場(chǎng)、一幢高度為270米的標(biāo)志性建筑在內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅建筑群。

同時(shí)，陸家嘴表示，公司將通過(guò)受讓一個(gè)或數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司至少50%股權(quán)的方式與濱江公司共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，股權(quán)的交易價(jià)格原則上通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)掛牌競(jìng)價(jià)產(chǎn)生。

陸家嘴認(rèn)為，交易完成后，前灘中心能夠?yàn)楣具M(jìn)一步拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)，有效提升公司的商業(yè)地產(chǎn)的品牌價(jià)值和市場(chǎng)地位。

今年4月，在陸家嘴的股東大會(huì)上，公司董事長(zhǎng)楊小明曾表示，上海前灘和后世博8.6平方公里將成為上海未來(lái)的新中心區(qū)域，其中前灘是陸家嘴集團(tuán)操作，是股份公司的重要機(jī)遇，股份公司擬購(gòu)買(mǎi)前灘的土地。此外，他還表示，前灘計(jì)劃3年出形象、5年出功能、10年基本建成。