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      摩根大通:明年中國一線城市房價(jià)上漲10%

      2013-12-19 13:15 來源:新浪財(cái)經(jīng)

      北京時(shí)間12月19日上午消息 路透社報(bào)道,中國房地產(chǎn)市場今年經(jīng)歷一輪明顯的上漲后,國際投行摩根大通最新報(bào)告預(yù)計(jì),明年中國一線城市房價(jià)還會(huì)上漲10%,二線城市房價(jià)上漲5-10%,三線城市房價(jià)則與今年持平。

      摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在報(bào)告中指出,雖然信貸緊縮會(huì)有助于遏制房價(jià)上漲的步伐,但供需條件仍然是影響房市的主要因素:盡管一線城市的房價(jià)泡沫會(huì)變得更加嚴(yán)重,但供給量的短缺也意味著市場需要更長時(shí)間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市,2014年房價(jià)將開始下跌。

      他強(qiáng)調(diào),上述房價(jià)預(yù)測基于2014年住房政策不會(huì)出現(xiàn)明顯變化的假設(shè)。近幾個(gè)月來,一線城市和部分房價(jià)漲幅過大的二線城市已經(jīng)采取了新的調(diào)控措施,但主要側(cè)重于加強(qiáng)住房限購,嚴(yán)格控制房貸發(fā)放。這些措施早已存在多年,邊際影響有限;而在住房供給一方的措施似乎有些滯后。

      報(bào)告認(rèn)為,目前來看,房地產(chǎn)稅不太可能在2014年擴(kuò)大到全國,而且保障房計(jì)劃對私人住房市場幾乎沒有任何影響。

      報(bào)告指出,從長期來看,即使房價(jià)開始回調(diào),也不太可能象其他許多國家那樣演變?yōu)榉渴形C(jī)(并進(jìn)而發(fā)展為金融危機(jī))。這是因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)泡沫主要存在于一線城市,在全國市場中僅占很少一部分。相比之下,其他城市的房價(jià)總體仍然屬于可以承受的范圍。因此,就全國水平而言,房市更有可能是回歸到一個(gè)正常的發(fā)展周期,而不是陷于市場擔(dān)心的崩潰局面。

      中國國家統(tǒng)計(jì)局周三公布了11月份70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)。與上月相比,僅1個(gè)城市的新屋價(jià)格下跌,3個(gè)城市持平,66個(gè)城市上漲。也一線城市繼續(xù)居于房價(jià)漲幅前列:北京(同比上漲21.1%)、上海(同比上漲21.9%)、廣州(同比上漲20.9%)和深圳(同比上漲21.0%)。

       
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