美股行情中心：獨(dú)家提供全美股行業(yè)板塊、盤前盤后、ETF、權(quán)證實(shí)時(shí)行情

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 北京時(shí)間11月21日消息，作為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，一些國(guó)際投行預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)明年將出現(xiàn)兩位數(shù)下跌。

　　瑞士信貸(Credit Suisse)在報(bào)告中指出，失業(yè)率上升、美國(guó)利率走高以及開(kāi)發(fā)商價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)2015年下跌15%。

　　瑞信預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在明年2季度升息25基點(diǎn)，下半年再升50基點(diǎn)，從而導(dǎo)致香港抵押貸款利率走高、打擊購(gòu)房者積極性。由于實(shí)行聯(lián)系匯率制，香港基本面上完全復(fù)制美國(guó)的利率政策。

　　與此同時(shí)，德意志銀行(Deutsche Bank)預(yù)計(jì)美國(guó)利率走高將導(dǎo)致明年香港房?jī)r(jià)下跌20%。

　　近幾年香港出臺(tái)了一系列措施為樓市降溫，包括對(duì)半年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收重稅以及印花稅翻倍，但都收效甚微。根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月份香港平均房?jī)r(jià)飆升至歷史新高。

　　不過(guò)瑞信相信，明年土地供應(yīng)上升也將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)槌渥愕墓?yīng)通常會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

　　此外，失業(yè)率走高將會(huì)抑制購(gòu)房需求。

　　瑞信在報(bào)告中指出：“香港失業(yè)率有可能溫和走高，尤其如果香港的市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定前景繼續(xù)模糊不清的話。這可能轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)導(dǎo)致首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房活動(dòng)放慢?！?/p>

　　不過(guò)也有機(jī)構(gòu)持不同意見(jiàn)。瑞穗證券亞洲(Mizuho Securities Asia)房地產(chǎn)分析師Alan Jin表示，美國(guó)升息75基點(diǎn)對(duì)香港房?jī)r(jià)的影響很小。他認(rèn)為，聯(lián)儲(chǔ)至少需要升息150基點(diǎn)才能讓房?jī)r(jià)從當(dāng)前位置下跌。

　　而且，他相信香港強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面意味著明年大部分時(shí)間房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前的上升趨勢(shì)。上周數(shù)據(jù)顯示，3季度香港GDP增長(zhǎng)2.7%，高于市場(chǎng)預(yù)期。(松風(fēng) 編譯)