【延伸閱讀】中原地產(chǎn)：房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好
最重磅，明天不買房，一年又白忙——11月21日降息又降準(zhǔn)，房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好
中國(guó)人民銀行[微博]決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%
降息疊加降準(zhǔn)，樓市迎接心理及實(shí)際兩重最大利好
以貸款100萬，20年，計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者之間可以減少月供234月每月，合計(jì)20年可以減少4萬的利息支出。
而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降準(zhǔn)，力度空前，對(duì)于購(gòu)房者來說，疊加之前的取消限購(gòu)、限貸政策影響，購(gòu)房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大
已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。
對(duì)于購(gòu)房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。
一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行[微博]下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。
?。?014-11-21 20:15:06）
