周二，據(jù)美國人口普查局（Census Bureau）公布的最新季度數(shù)據(jù)，第二季度美國住房自有率63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水平。
三個月前，美國咨詢公司Gallup公布的民意調(diào)查顯示，目前尚未擁有房產(chǎn)，并且認為在“可預(yù)見的未來”不會置業(yè)的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內(nèi)有置業(yè)計劃的人數(shù)比例保持不變，這意味著美國房市將在短期內(nèi)變化不大。對于數(shù)百萬計的美國人而言，美國人的置業(yè)夢宣告破滅。
正如Gallup公司創(chuàng)始人George Gallup所言，“對于很多人來說（置業(yè)）曾經(jīng)是長期目標，而現(xiàn)在可能根本不是目標了。這或?qū)Ψ渴挟a(chǎn)生長期影響?！?/p>
三個月前，財經(jīng)博客Zero Hedge撰文稱，“以目前的速度，至2015年底，至奧巴馬第二個任期結(jié)束時，美國住房自有率將降至美國現(xiàn)代歷史上最低。”這一刻來得甚至快于預(yù)期。
彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長“沒有跟上房價增長的步伐”。據(jù)美國研究公司Sentier Research LLC，6月，美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業(yè)率已降至經(jīng)濟衰退之前的水平。
富國證券資深經(jīng)濟學家Mark Vitner稱，“我們?nèi)匀皇艿椒渴斜罎⒑徒鹑谖C的影響，”他表示，距離房屋自有率探底，可能還有一個百分點。
盡管如此，中產(chǎn)階級的美國置業(yè)夢的破滅，對很多人而言并非壞事。最近，私募公司黑石集團成為美國最大的業(yè)主，正在收獲由通脹失控所帶來的租金利潤。由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來最低。
因此，月租金報價中位數(shù)達到803美元的歷史新高，也不足為奇。
