中央經濟工作會議如期召開，其中有關房地產以及貨幣政策的內容等引起市場關注。業(yè)內人士認為，此次會議決定了明年供給側改革的重點抓手和方向。
會議強調，化解房地產庫存。擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場，落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶。要明確深化住房制度改革方向。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。
對此，國泰君安證券首席經濟學家林采宜表示，當前國家政策明確，房地產消費政策進一步放松。政策鼓勵低收入群體進入房地產市場，但這并不會刺激開發(fā)商拿地，對于宏觀經濟投資拉動并沒有作用，因為目前市場的庫存太多。但政策是會對消費起作用，房地產的去庫存有帶動其它行業(yè)如家電家具等的消費作用。
廣發(fā)證券表示，中央經濟工作會議報告顯示，未來將努力化解過剩產能和房地產庫存，幫助農村居民在城市買房。穩(wěn)定房地產市場是與“要求保持經濟運行在合理區(qū)間”相一致，表明地產作為宏觀經濟穩(wěn)定器的重要作用。預計后續(xù)配套政策措施有望加快落地，圍繞降低實際購房成本展開，包括保障房貨幣化、稅費減免優(yōu)惠加大等，且政策受益人群將擴大至農民工，在供給端與需求端同時促進庫存下降。
會議強調將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應為結構性改革提供合適的條件。對此，林采宜認為，利率中樞還將繼續(xù)下沉，特別是明年將有大規(guī)模的債務置換，債券市場規(guī)模會有很大倍數的擴張，主要是以低成本的融資來置換以前高成本的融資，企業(yè)的利息成本和債務壓力將大大降低。（記者朱茵）
