中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月19日訊（記者 馬常艷）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。專家分析認(rèn)為，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比“低頭”、成交大幅下滑，然而政策“高峰”并未完結(jié)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。這反映了4月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅在擴(kuò)大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，4月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，和4月份各地政策繼續(xù)加碼、住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關(guān)系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅回落與樓市深度調(diào)控直接相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，共計(jì)有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過(guò)30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)160余次。張大偉分析稱，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過(guò)城市群同步打擊投資需求”。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，較之前不同的是，本期房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)，這是差異化調(diào)控和精準(zhǔn)化打擊的結(jié)果。
據(jù)測(cè)算，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅算數(shù)平均環(huán)比增長(zhǎng)0.73%，較上月增幅微增0.02個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。
類似的情形也體現(xiàn)在市場(chǎng)成交上。1-4月份，商品房銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)15.7%和20.1%，總體趨勢(shì)依舊下行，而降幅較之前擴(kuò)大便與一二線城市成交大幅下滑有關(guān)。其中，一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。而三四線城市銷售表現(xiàn)相對(duì)較好，CREIS監(jiān)測(cè)的三線代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。
夏丹認(rèn)為，政策“高峰”并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化，近幾個(gè)月市場(chǎng)成交將承受較大壓力，房?jī)r(jià)增速有望延續(xù)本月出現(xiàn)的分化走勢(shì)。
