■本報(bào)見習(xí)記者 孟 珂
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，目前三線、四線城市房地產(chǎn)市場景氣，在供地上不能因?yàn)槭袌龊镁痛罅抗?yīng)，還是要看庫存量，從長遠(yuǎn)考慮市場的承受能力。
國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。今年上半年，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。
不過，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一線、二線城市樓市成交占比明顯減少，三線、四線城市銷量比重大增。
據(jù)記者了解，目前，一線、二線城市，去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成，三線、四線城市擔(dān)任去庫存的重要工作。對此，社科院金融研究所研究員易憲容日前稱，由于三線、四線城市居民的家庭住房擁有率遠(yuǎn)高于一線、二線城市，三線、四線城市本地居民的住房需求量十分有限，再加上這些三線、四線城市的人口不是增加而是在減少，而當(dāng)前住房的需求者是以獨(dú)生子女為主體的人口結(jié)構(gòu)，更是會(huì)讓這些城市的住房市場投資需求減弱，因此，三線、四線城市形成了高庫存。
分析人士建議，目前對三線、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控需精準(zhǔn)分類調(diào)控、因地施策，防止價(jià)格過度上漲，嚴(yán)厲遏制投機(jī)炒作，對多數(shù)庫存高企的三線、四線城市仍需強(qiáng)化扶持。比如加大縣級政府的財(cái)政支持，鼓勵(lì)地方政府收購商品房轉(zhuǎn)用于保障性用房等。
張大偉表示，對于三線、四線樓市去庫存要避免“翻燒餅”即“價(jià)低賣不動(dòng)、害怕庫存嚴(yán)重；價(jià)高賣得好，又怕庫存增了”的現(xiàn)象，政府調(diào)控措施需要精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)庫存情況以及市場的苗頭相機(jī)而動(dòng)。在土地供應(yīng)上要嚴(yán)格避免短期行為，強(qiáng)化供地節(jié)奏和長遠(yuǎn)發(fā)展。
