■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌
“上半年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院7月17日發(fā)布的《2017上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，從土地市場(chǎng)看，成交量持續(xù)正增長(zhǎng)，地價(jià)繼續(xù)上升；從房地產(chǎn)投資情況看，投資額和新開(kāi)工量增幅曲線總體平穩(wěn)；從商品房市場(chǎng)看，銷售量增幅下行，價(jià)格增幅則基本平穩(wěn)，庫(kù)存量去化明顯；從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比看，商辦物業(yè)庫(kù)存壓力較大，住宅潛在供求相對(duì)平衡。
具體來(lái)看，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4231元/平方米，同比增長(zhǎng)27.3%，增速比1-5月份提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2011年以來(lái)新高，土地成本進(jìn)一步攀升。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)土地市場(chǎng)政策，控制地價(jià)增長(zhǎng)，但全國(guó)層面來(lái)看總體地價(jià)漲幅并未收到抑制，今年上半年全國(guó)地價(jià)仍然保持上行的態(tài)勢(shì)，這主要與市場(chǎng)成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)。目前就部分土地市場(chǎng)較熱的三四線城市而言，抑制地價(jià)泡沫應(yīng)當(dāng)重于房?jī)r(jià)泡沫?？紤]到下半年房企資金面大概率趨緊，預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤整，四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。
而在房地產(chǎn)銷售方面，今年前6個(gè)月，商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-5月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。
“考慮到貨幣政策正逐步趨緊，需求的快速釋放已持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，加上近期及未來(lái)一段時(shí)間，政策收緊的城市范圍將繼續(xù)擴(kuò)大，因此預(yù)計(jì)下半年全國(guó)商品房銷售面積增幅仍將呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)，全年大概率出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?！蓖鯄?mèng)雯表示。
