針對部分城市樓市異常升溫與長期炒房積弊，近日住建部會同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會等七部委決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，堅決打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產(chǎn)廣告等行為，將會很大程度矯正當前樓市的不合理預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。
回顧近年我國歷次樓市異動，各種投機炒房力量和房地產(chǎn)黑中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互配合、相互串通，虛假房地產(chǎn)信息滿天飛，還有專業(yè)人士站臺鼓吹房產(chǎn)投資價值，營造房地產(chǎn)市場緊張情緒，加劇投機炒作氛圍。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場存在顯著的反饋環(huán)機制，加上購房人從眾心理和跟風(fēng)效應(yīng)，最初的價格上漲導(dǎo)致了更高的價格水平出現(xiàn)，依此類推，最早誘發(fā)房價上漲的因素被放大。
房地產(chǎn)業(yè)固然重要，不僅關(guān)乎千家萬戶生活，且對經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行舉足輕重，但當前我國經(jīng)濟金融基本面已經(jīng)不支持住宅超出社會平均的投資價值。從貨幣基本面看，美聯(lián)儲近期加息再次確認了全球退出危機應(yīng)對貨幣政策框架的趨勢，近年來我國金融市場利率中樞波動上移，商業(yè)銀行個人住房按揭貸款利率穩(wěn)步上調(diào)，維持房價高位運行的過于寬松貨幣環(huán)境已經(jīng)成為歷史。從房地產(chǎn)業(yè)資金流入看，補短板、統(tǒng)規(guī)則的政策文件相繼落地，圍剿違法違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場的高壓環(huán)境已經(jīng)形成，加上債券市場剛性兌付打破后再均衡尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面承壓將制約土地價格上漲。
從政策目標看，落實房住不炒、抑制房地產(chǎn)泡沫已成為我國宏觀政策重要出發(fā)點，也是推進我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐。從降準到七部委治理房地產(chǎn)市場亂象，不難發(fā)現(xiàn)房價投機炒作與高質(zhì)量發(fā)展的背離，以及當前部分城市的房地產(chǎn)市場亂象是宏觀經(jīng)濟金融政策的重大干擾項。從市場需求看，當前部分城市樓市異常升溫，更多是新房與二手房套利、搶人、變相放松限購、信息不恰當傳播等因素綜合發(fā)酵結(jié)果。考慮到住房價格巨大漲幅和居民家庭杠桿率已明顯上升，剛性住房需求釋放應(yīng)該是一個平穩(wěn)過程，若是沒有投機炒作力量的攪動。從長期趨勢看，住房實際價格總體與通貨膨脹趨勢保持平穩(wěn)關(guān)系，所謂支持房價的人口、貨幣、利率、政策等因素，可能短期內(nèi)會對住房實際價格產(chǎn)生擾動，但絕無可能引發(fā)住房實際價格持續(xù)大幅上漲。
即使這樣，部分城市還有不少人至今仍熱衷于住宅投機炒作，房地產(chǎn)市場違規(guī)交易花樣百出，房地產(chǎn)新聞噱頭引人注目，房地產(chǎn)廣告夸大其詞等等，這些房地產(chǎn)市場亂象明顯偏離了房住不炒的政策定位，扭曲供求關(guān)系，推高住房價格吹大房地產(chǎn)泡沫，加劇系統(tǒng)性金融風(fēng)險聚集，引發(fā)市場預(yù)期混亂。因此，七部委協(xié)調(diào)步驟共同治理部分城市房地產(chǎn)亂象，就是明確劍指當前房地產(chǎn)市場存在的各種不守規(guī)矩的利益群體，就是立即切斷可能引發(fā)房地產(chǎn)市場預(yù)期突變的反饋環(huán)，就是要堅決矯正房地產(chǎn)市場預(yù)期。
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