2025年1月以來，多家頭部上市房企對外發(fā)布2024年全年銷售業(yè)績及近期拿地情況，引發(fā)市場關(guān)注。隨著市場信心回升，房企拿地態(tài)度積極。此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比增長近三成，回暖態(tài)勢明顯。
拿地動作頻頻
近期，多家頭部上市房企拿地動作頻頻。
金地集團(tuán)1月7日晚間發(fā)布關(guān)于公司2024年12月份銷售及獲取項目情況的公告。公告顯示，2024年12月，公司實現(xiàn)簽約面積42.1萬平方米，實現(xiàn)簽約金額52.7億元。
對于公司近期新增加的項目，金地集團(tuán)在公告中提到，新增武漢市P(2024)180號橋梁學(xué)校A1地塊，位于漢陽區(qū)鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南。項目占地面積23812.67平方米，計算容積率建筑面積5.4萬平方米，權(quán)益比例30.61%，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地。土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、公園與綠地50年。項目成交總價3.54億元。
保利發(fā)展1月7日晚間發(fā)布2024年12月份銷售情況簡報。簡報顯示，2024年12月，公司實現(xiàn)簽約面積86.41萬平方米，實現(xiàn)簽約金額150.05億元。
保利發(fā)展在同日發(fā)布的公告中表示，公司近期新增加房地產(chǎn)項目6個，分別是廣州市天河區(qū)員村二橫路西側(cè)地塊、廣州市海珠區(qū)赤沙路北側(cè)地塊、佛山市禪城區(qū)文沙南路北側(cè)地塊、中山市東區(qū)起灣道東側(cè)地塊、三亞市吉陽區(qū)月川中路南側(cè)地塊二期以及蘭州市七里河區(qū)西津西路北側(cè)地塊二期，需支付價款約99.64億元。
1月3日晚，萬科A發(fā)布公告稱，2024年12月，公司共實現(xiàn)合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。2024年11月銷售簡報披露以來，萬科新增開發(fā)項目4個，分別位于天津、唐山、廣州及貴陽，合計占地面積21.3萬平方米，計算容積率建筑面積49.6萬平方米，權(quán)益建筑面積35.5萬平方米，需支付權(quán)益地價23.66億元。
披露全年計劃
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年底，全國房企銷售呈現(xiàn)回暖勢頭。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，百強(qiáng)房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。2024年12月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降3.41%，降幅收窄，環(huán)比增長28.86%。另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2024年12月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%。
除發(fā)布2024年銷售業(yè)績外，近期，不少房企對外披露2025年經(jīng)營思路。濱江集團(tuán)提到，第一是穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標(biāo)是1000億元左右；穩(wěn)名次，力爭銷售名次保持在全國前15名；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負(fù)債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。
碧桂園1月6日在官方微信公眾號發(fā)文稱，全年工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，2025年交房任務(wù)總量較去年明顯減少。常規(guī)銷售是公司當(dāng)前現(xiàn)金流的主要來源，必須抓住春節(jié)銷售旺季的機(jī)會，包括返鄉(xiāng)置業(yè)及海南等旅游熱點地區(qū)的銷售窗口，真正做好春節(jié)銷售“開門紅”。
有望持續(xù)復(fù)蘇
業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)和專家認(rèn)為，隨著政策利好持續(xù)，房地產(chǎn)市場有望持續(xù)復(fù)蘇。
民生證券認(rèn)為，回顧2024年，地產(chǎn)政策供需兩端協(xié)同發(fā)力。穩(wěn)樓市舉措持續(xù)加碼，從中央到地方，打出房地產(chǎn)政策超重磅“組合拳”，包括降低存量房貸利率、放松優(yōu)化限購限售政策、優(yōu)化地產(chǎn)交易稅費等多項寬松增量政策應(yīng)出盡出。
華創(chuàng)證券認(rèn)為，2024年10月以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，量價均有改善，2024年11月份房地產(chǎn)銷售面積同比轉(zhuǎn)正，增速達(dá)到3.2%，一線城市的二手住宅價格連續(xù)兩個月環(huán)比正增長。
長城證券表示，2024年，房地產(chǎn)政策組合拳持續(xù)發(fā)力，力度和決心非常明確。限購政策、首付比例、房貸利率、融資政策及房地產(chǎn)去庫存政策均出現(xiàn)優(yōu)化。政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，目前房價環(huán)比已有所回升，房地產(chǎn)市場曙光已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
對于房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的積極變化，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)判斷，預(yù)計未來至少30個一、二線重點城市銷售數(shù)據(jù)將率先出現(xiàn)同比增長。
（董添）
