我國住房發(fā)展已進(jìn)入新階段，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。人民群眾對住房的功能、質(zhì)量都有了新期待，我國正在積極推進(jìn)好房子建設(shè)。好房子應(yīng)該具有綠色、低碳、智能、安全的特征。推動好房子建設(shè)，應(yīng)該抓樣板、立標(biāo)準(zhǔn)、建體系、強(qiáng)科技，最重要的是將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中。我們每個人都愿意住上好房子，好房子建設(shè)關(guān)乎老百姓福祉，也有望形成拉動經(jīng)濟(jì)增長的新賽道，應(yīng)采取更加有力措施推動好房子建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展和成效。

推動好房子建設(shè)，需明確工作方案和行動計劃。為積極推動好房子建設(shè)，很多省市都出臺了工作方案和技術(shù)指引。如寧夏回族自治區(qū)出臺了《提升新建商品住宅品質(zhì)助力建設(shè)“好房子”實(shí)施方案》，北京市出臺了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》。各地住房發(fā)展?fàn)顩r不同，群眾住房需求也不同，建設(shè)好房子也要因地制宜。預(yù)計好房子的支持政策會越來越多，有關(guān)主管部門和各地政府對提升住房品質(zhì)也將有更多指引性文件出臺。

政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房應(yīng)率先建成好房子。在過去住房相對短缺的階段，住房發(fā)展重點(diǎn)是解決“有沒有”的問題，保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低。保障性住房是政府工程，是民心工程，進(jìn)入“好不好”的階段，應(yīng)率先把保障性住房建成好房子。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知》，其中明確要求要把保障性住房和城中村改造安置房建成好房子。不能因?yàn)榻ㄔO(shè)的是保障性住房和城中村改造安置房就降低標(biāo)準(zhǔn)，不得簡化工序，不得隨意壓縮合理工期。應(yīng)該將住宅防水、隔音等質(zhì)量性能作為住宅驗(yàn)收的重要指標(biāo)，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。

推動好房子建設(shè)，企業(yè)應(yīng)該主動作為。建設(shè)好房子，是老百姓的呼聲，是主管部門的工作要求，更應(yīng)該成為企業(yè)為適應(yīng)新形勢作出的自覺自愿選擇。我國房地產(chǎn)市場總體上進(jìn)入買方市場后，房企間的競爭更加激烈。不難發(fā)現(xiàn)，即使是在住房供給很充足、購房者選擇很多的情況下，被大家公認(rèn)的好房子仍能夠在開盤不久后就被一搶而空。好房子有更旺盛的生命力，也唯有好房子才能從根本上為企業(yè)帶來長久的競爭力。

推動好房子建設(shè)，不能忽略老舊住房更新改造。我國正在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，將按照規(guī)劃全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。截至2024年11月底，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個，已經(jīng)超額完成全年目標(biāo)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造還將繼續(xù)推進(jìn)，在此過程中，應(yīng)該推廣裝配式裝修與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相結(jié)合，把老房子、舊房子也變成好房子。

推廣好房子建設(shè)，要把物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提上去。好房子必須有好服務(wù)。很多城市都在開展居住服務(wù)提升行動，下大力氣提高物業(yè)服務(wù)水平，并支持養(yǎng)老、托育、家政等線上線下的生活服務(wù)。提升物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該研究制定好服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)提供好服務(wù)的方法，構(gòu)建多方參與的長效機(jī)制。應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)服務(wù)的發(fā)展環(huán)境，加大政策支持、完善相關(guān)法規(guī)、提高業(yè)主大會和業(yè)委會依法依規(guī)自治能力。還可適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)行業(yè)準(zhǔn)入門檻，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核，推廣物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價等。

推動好房子建設(shè)，要大力提升住房的智能化水平。智能化的目的就是讓居民居住得更方便。好房子應(yīng)該成為一個智能終端。智能感應(yīng)方面，能夠監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境的變化，根據(jù)需要來調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣的凈度。智能控制方面，可以通過遙控、感應(yīng)，對門窗、照明、空調(diào)、室廳、廚衛(wèi)等設(shè)備方面實(shí)施智能控制。還有很多智能電器可以應(yīng)用。好房子建設(shè)為科技創(chuàng)新留出了一片天地。不久前，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見》，其中就有發(fā)展智慧住區(qū)，提升房屋建筑管理智慧化水平，開展數(shù)字家庭建設(shè)等方面的要求，這些都將成為好房子建設(shè)的重要內(nèi)容。

好房子不等于高端住宅，不同面積、不同價位都有好房子。有了好房子，還要建設(shè)好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。

（亢舒）