樓面價(jià)高達(dá)1.18萬/平方米―――

本報(bào)訊 昨天，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的兩塊多功能地塊入市成交，樓面價(jià)均達(dá)11800元每平米，而這一價(jià)格也創(chuàng)造了通州同類型土地樓面價(jià)的最高值。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，兩地塊分別以1.5576億和1.8880億被北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司獲得，出讓地塊位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè)。

據(jù)介紹，此次出讓宗地位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè)，具體為：東至東關(guān)西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子?xùn)|路），北至Ⅶ-12地塊。在此次地塊成交前，同類型地塊的成交價(jià)格最高為富華置地有限公司購入的通州運(yùn)河核心區(qū)V-04、V-06多功能用地，樓面價(jià)每平方米1.1萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，昨天成交的地塊因?yàn)榻ㄖ娣e比較小，總價(jià)不高資金壓力較小，開發(fā)較為靈活，因而受到房企追捧。北京中原市場研究部分析指出，購入該地塊的企業(yè)資金情況比較好，而且通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，購地企業(yè)信心比較高。

■制圖/陳波

20大重點(diǎn)城市

土地溢價(jià)率達(dá)14.6%

成都

4月10日成都高新區(qū)地塊 溢價(jià)69%

東莞

5月21日東莞大朗鎮(zhèn)商住和商服地塊 溢價(jià)74%

4月9日

東莞鳳崗鎮(zhèn)商住和商服地塊 溢價(jià)71%

5月22日

東莞麻涌鎮(zhèn)商服地塊溢價(jià) 58%

臺(tái)州

5月24日

臺(tái)州商業(yè)住戶地塊 溢價(jià)56%

蚌埠

4月24日蚌埠開發(fā)區(qū)住宅地塊 溢價(jià)96%

上海

6月6日嘉定商業(yè)地塊 溢價(jià)436%

6月6日上海嘉定住宅地塊 溢價(jià)55%

南平

5月15日南平商服住宅地塊 溢價(jià)115%

新聞內(nèi)存

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。

今年以來，“零溢價(jià)”成交仍是土地交易市場的主流，但自4月份起，溢價(jià)成交頻頻出現(xiàn)，多數(shù)溢價(jià)在30%以下，部分溢價(jià)超過50%。上周，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米；8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%，樓面價(jià)16063元/平方米，在目前商住倒掛的市場背景下，該地塊的樓板價(jià)比周邊住宅的銷售價(jià)格還高。上述地塊共吸引79家房企參與競拍。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門、樂山、青島、成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過30%，其中，樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過50%。數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。