調(diào)控成果已見效 崩盤大跌概率小

南昌市紅谷灘新區(qū)一處新建樓盤。新華社記者 周 科攝

今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深化和中國經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，“唱空”樓市乃至中國經(jīng)濟(jì)的論調(diào)屢見不鮮。近日，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，中國帶泡沫的房地產(chǎn)瀕臨崩潰，交易低迷導(dǎo)致資金不能回籠，從而出現(xiàn)惡性循環(huán)，使中國經(jīng)濟(jì)直線下滑。對此，多數(shù)專家認(rèn)為，這種說法過于夸張、聳人聽聞，國內(nèi)樓市并未出現(xiàn)將要大跌崩盤的跡象，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控也并不會對中國經(jīng)濟(jì)造成巨大的負(fù)面影響。

官方幾度發(fā)聲穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期

自國家統(tǒng)計(jì)局公布二季度GDP增速低于8%以來，業(yè)內(nèi)一直存在的呼吁放松樓市調(diào)控的聲音愈演愈烈。在此情況下，7月19日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房價反彈，并強(qiáng)調(diào)各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求，已放松的要立即糾正。

事實(shí)上，7月份以來，這已是政府第四次表態(tài)絕不放松樓市調(diào)控。7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時表示，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。7月13日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑的一個重要原因，但調(diào)控不能放松，它可防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的沖擊。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對本報記者談看法時，將官方的表態(tài)解讀為樓市調(diào)控政策“既不加碼，也不放松”。

專家指出，在官方連續(xù)多次明確表態(tài)的情況下，房產(chǎn)商和購房者的市場預(yù)期都會更加明朗、穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場大幅波動的可能性也會更低。

樓市擠泡沫成果開始顯現(xiàn)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，自國家采取房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，全國房價整體穩(wěn)中有降，大中城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制，一些地區(qū)存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來。

“樓市調(diào)控對投資投機(jī)性需求的抑制比較明顯，市場需求主體發(fā)生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次購房者的比例達(dá)到80%以上，這說明居民自住的剛性需求成為市場主體，而在調(diào)控之前，外來需求要占到北京房市需求的一半左右。”陳國強(qiáng)說。

銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾表示，樓市調(diào)控所帶來的經(jīng)濟(jì)增速下滑是正?，F(xiàn)象，壓縮的是過剩產(chǎn)能和無效投資需求，恰恰體現(xiàn)了宏觀經(jīng)濟(jì)主動調(diào)結(jié)構(gòu)的成果。她認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)放緩是溫和地?cái)D出泡沫的過程，并不會出現(xiàn)嚴(yán)重的衰退。

泡沫崩破說沒有根據(jù)

“有些學(xué)者分析樓市是立場先行，不太關(guān)注市場的實(shí)際情況。早在5年前就有人說房價將大跌30%到50%，直至今天仍然堅(jiān)持這種比較偏激的觀點(diǎn)?！标悋鴱?qiáng)說，他不了解有些學(xué)者是出于什么依據(jù)得出樓市泡沫瀕臨崩破的結(jié)論，但基于他對市場的觀察，這種情況出現(xiàn)的概率很小。

根據(jù)近期多家房企公布的上半年銷售業(yè)績數(shù)據(jù)來看，多數(shù)企業(yè)銷售情況良好，近半企業(yè)接近甚至完成了全年銷售目標(biāo)的一半。而國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，這一數(shù)字超過了前5個月上漲城市的數(shù)量之和。隨著樓市成交量的攀升，土地市場也開始風(fēng)生水起，各地頻頻出現(xiàn)高單價、高總價地塊。據(jù)此，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對本報記者分析，國內(nèi)房企并不存在什么資金問題，否則他們就不會有實(shí)力去拿地。

那么，這些跡象是否表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖？陳國強(qiáng)表示，不能做出這種簡單化的論斷。他分析稱，新房均價和成交量的上升是多重因素作用的結(jié)果，比如,各公司賣得好的樓盤都是性價比高的，這說明市場趨于理性，開發(fā)商存在“以價換量”的情況。此外，還應(yīng)注意到樓市成交結(jié)構(gòu)的變化，近段時間高端需求呈現(xiàn)上升，高價樓盤銷量增加帶動了整體均價的變化，而普通商品住宅并非全面漲價。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞也表示，房價很快反彈的說法并不正確，未來樓市不會出現(xiàn)諸如2009年那樣的大幅反彈。

盡管樓市泡沫瀕臨崩破的說法在大多數(shù)學(xué)者看來是危言聳聽，但也有專家指出，應(yīng)警惕房地產(chǎn)泡沫未來可能帶來的風(fēng)險。易憲容表示，中國房地產(chǎn)市場存在較大的泡沫，如不及時擠壓還繼續(xù)做大，在未來的某一天注定會崩潰，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)類似西班牙經(jīng)歷的金融危機(jī)。（記者 鄒雅婷）