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      本土版"國五條"滿月 南寧市房地產(chǎn)市場"波瀾不驚"

      2013-05-19 10:32 來源:廣西新聞網(wǎng)-南國早報

      二手房:整體情況變化不大

      “國五條”落地前,買賣雙方普遍擔(dān)心二手房交易會被征收差價20%的個人所得稅。但“國五條”落地一個月至今,我區(qū)稅務(wù)部門仍未出臺相關(guān)的實施細(xì)則,全國范圍內(nèi)目前也只有北京市在嚴(yán)格執(zhí)行這一政策。相關(guān)部門表示,對二手房買賣征收差價20%個稅何時實施,目前仍未確定。

      17日下午4時30分,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局交易大廳里,坐滿了等候辦理二手房過戶的市民。工作人員表示,二手房過戶的號剛上班沒多久就發(fā)完了,“最近一個多月都是這樣”。市民鄭女士說,她出售的是一套位于東葛路的房產(chǎn),“國五條”落地前沒賣出去,現(xiàn)在政策的影響并不明顯,成交價與落地前沒有變化。剛辦完二手房過戶的市民周先生說:“‘國五條’落地后大家都像吃了‘定心丸’,既然20%個稅政策沒有實施,賣方也就沒有了漲價的理由,我買這套房的價格是兩個月前就談好的?!?/p>

      記者走訪園湖路和東盟商務(wù)區(qū)的多家二手房中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)二手房的價格都維持在“國五條”落地前的水平,少數(shù)之前降價急售的房產(chǎn)也恢復(fù)了原價。

      房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月南寧市二手房成交套數(shù)2362套,環(huán)比增長20.76%。但扣除“國五條”落地前“井噴”的部分,總體情況變化不大。

      業(yè)內(nèi):剛需新房或受熱捧

      南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為,目前在二手房市場上,買賣雙方的心態(tài)都已回歸“淡定”,都不急于促成交易。再加上之前“井噴”的二手房房源,二手房的供應(yīng)量會有所減少,一部分剛需人群會轉(zhuǎn)而選擇新房?!皣鍡l”在對新房市場的調(diào)控方面沒有什么實質(zhì)性的內(nèi)容,再加上一些開發(fā)商“不差錢”,價格上漲也就不可避免,“這一點從廣告上就可以看得出來,去年很多巨幅廣告牌上都寫著某樓盤僅需首付多少就能買,現(xiàn)在的廣告牌上幾乎看不到降價促銷信息了”。

      剛需人群涌入新房市場,也帶旺了一些剛需樓盤。近一個月來,瀚林山水源、榮和山水綠城等項目的剛需房型都受到熱捧。陳偉分析,除了剛需項目,下一個熱銷的品種應(yīng)該是大平層和別墅。因為限購政策鼓勵大家少買房,不少人就“一步到位”,可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

      南寧新源房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理王茂源認(rèn)為,房地產(chǎn)市場除了受調(diào)控政策影響,貨幣和財政政策也有一定影響力,所以想準(zhǔn)確預(yù)測后市情況不太現(xiàn)實。但就目前的情況看,開發(fā)商很少做“以價換量”,房價下跌的可能性不大。此外,政策層面也不允許房價大幅上漲,否則就會出臺更嚴(yán)的調(diào)控政策。因此,總體穩(wěn)定中溫和上漲,可能是未來幾個月的趨勢。

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