據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，未來(lái)幾年，中國(guó)的鬼城，尤其是更小、更偏遠(yuǎn)地方的鬼城將變得更恐怖。

里昂證券分析師王艷和一個(gè)分析師團(tuán)隊(duì)在中國(guó)花了一年時(shí)間，對(duì)十幾個(gè)城市的600多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的81萬(wàn)套住宅進(jìn)行了調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正問(wèn)題是三線(xiàn)城市住宅嚴(yán)重過(guò)剩。

中國(guó)過(guò)去五年竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目的空置率為15%，相當(dāng)于有1020萬(wàn)套空房。雖然這一比例并不是特別令人不安（美國(guó)為10%），但王艷暗示，令人擔(dān)憂(yōu)的是，由于過(guò)度投資，這一比例還在不斷上升，而且可能會(huì)在2016-2017年之間升至20%以上。

里昂證券分析師還發(fā)現(xiàn)，唐山和溫州這樣的三線(xiàn)城市空置率更高，平均達(dá)到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重慶和沈陽(yáng)這樣的二線(xiàn)城市的空置率為13%或更低。

王艷認(rèn)為，這些多余的空置住宅表明房地產(chǎn)投資過(guò)度。中國(guó)去年新屋銷(xiāo)售額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例為12%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。王艷稱(chēng)，這一水平不可持續(xù)。

她稱(chēng)，在美國(guó)這樣的成熟市場(chǎng)，雖然新屋銷(xiāo)售額占GDP的比例會(huì)出現(xiàn)階段性的上漲，但仍遠(yuǎn)低于10%。在20世紀(jì)50年代的戰(zhàn)后建設(shè)熱潮中，美國(guó)的這一占比也僅為5.9%。此后在金融危機(jī)爆發(fā)前的寬松信貸環(huán)境下，新屋銷(xiāo)售額占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她補(bǔ)充說(shuō)，即便在土地資源有限、地產(chǎn)被當(dāng)成保值方式的香港，地產(chǎn)泡沫破裂前的1997-1998年，這一比例最高才為8%-9%。

她預(yù)計(jì)，中小城市的開(kāi)發(fā)商將面臨艱難時(shí)刻，2013年至2020年三線(xiàn)城市的新屋銷(xiāo)售額將萎縮60%。