年底，銀行房貸一改往年的額度緊張、利率上浮態(tài)勢(shì)，各家銀行房貸額度和利率都保持平穩(wěn)，甚至有銀行輕微下調(diào)首套房貸利率折扣，8.8折利率重現(xiàn)市場(chǎng)。

房貸新政出臺(tái)一段時(shí)間后，廣州的房貸市場(chǎng)漸漸回歸平靜。根據(jù)融360最新調(diào)查數(shù)據(jù)，12月第二周，廣州23家銀行中只有2家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，其中，匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優(yōu)惠，使廣州房貸最低利率重回“8”時(shí)代。

根據(jù)融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近期廣州市場(chǎng)上，有2家銀行下調(diào)利率，包括匯豐銀行和浦發(fā)銀行。其中，調(diào)整力度最大的當(dāng)屬匯豐銀行。12月1日起，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳推出8.8折利率。

此前，匯豐銀行的規(guī)定貸款額在100萬(wàn)元以上可享9折優(yōu)惠，調(diào)整后貸款額在100萬(wàn)以上，即可享8.8折利率優(yōu)惠，不僅利率突破了9折底線(xiàn)，附加條件也并未加碼。

另外一家下調(diào)利率的銀行為浦發(fā)銀行，首套房利率由基準(zhǔn)下調(diào)至9.5折。與四大行、交通銀行、郵儲(chǔ)、招行等10家銀行定價(jià)保持一致，最低利率均為9.5折，相比12月第一周，利率水平略有下調(diào)，為首套房貸款主流利率。

此外，有2家銀行提供9.8折，分別是交通銀行及民生銀行；5家銀行提供基準(zhǔn)利率，分別為光大銀行、華夏銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行。

在二套房利率方面，除中信銀行利率為基準(zhǔn)上浮25%、浦發(fā)銀行利率為基準(zhǔn)上浮20%，以及平安銀行停貸以外，其他20家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%，占比為86.95%。

臨近年底，隨著房貸政策的不斷寬松，優(yōu)惠利率的附加條件也變得更加親民。其中外資銀行則單純以購(gòu)房者貸款額度為利率劃分的標(biāo)準(zhǔn)，利率政策呈現(xiàn)簡(jiǎn)單、透明化。南方日?qǐng)?bào)記者黃倩蔚

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2015年1月1日降利率

個(gè)貸客戶(hù)能得多少實(shí)惠？

今年11月22日，人民銀行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率。按照與客戶(hù)約定的合同，大部分銀行將從2015年1月1日起，對(duì)利率采用“固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款，啟用人行最新基準(zhǔn)利率。

據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，大部分客戶(hù)與銀行約定的是每年1月1日調(diào)整利率。因此，銀行會(huì)從2015年1月1日起，對(duì)這些貸款啟用人行最新基準(zhǔn)利率。由于此次人行降息，客戶(hù)在2015年能夠獲得不少實(shí)惠。

舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)客戶(hù)貸款余額100萬(wàn)元，原先利率為人行5年期以上基準(zhǔn)利率6.55%，剩余期限為20年，使用等額還款方式。明年1月1日貸款利率下降到新的人行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%后，在整個(gè)2015年，客戶(hù)會(huì)因此而少還大約4000元利息。

此外，業(yè)內(nèi)人士還介紹，對(duì)于采用等額還款方式的客戶(hù)，隨著2015年1月1日利率降低，貸款每個(gè)月歸還的本金金額都比2014年12月要多，而且會(huì)逐月增加。本金還得越多，客戶(hù)今后在貸款結(jié)清前要承擔(dān)的總的利息反而越少，對(duì)客戶(hù)而言更是一大利好。