【延伸閱讀】房地產(chǎn)專家成薇:在美國(guó)不交房產(chǎn)稅后果有多嚴(yán)重

昨日，中國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始實(shí)施，伴隨著對(duì)《條例》的議論，房產(chǎn)稅的征收再次進(jìn)入人們的視野，成為輿論焦點(diǎn)。然而在美國(guó)，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)有兩百多年的歷史了，住房交房產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的事情，從其建國(guó)初期房產(chǎn)稅的征收就被寫進(jìn)了各州的法律條文。與中國(guó)大陸不同的是，美國(guó)的土地和房產(chǎn)都是私有的，而且是永久產(chǎn)權(quán)。但在美國(guó)如果不交房產(chǎn)稅后果是非常嚴(yán)重的。

美國(guó)無(wú)房不稅。房產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的重要收入來(lái)源，安保、消防、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)費(fèi)用來(lái)源很大一部分都有賴于房產(chǎn)稅，所以漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的違法行為，政府甚至有權(quán)沒(méi)收并拍賣房產(chǎn)。

對(duì)于房產(chǎn)稅怎么征收，不同的州有不同的規(guī)定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個(gè)縣政府都有專門的交地稅網(wǎng)站，在全球都可以方便繳納。

不少初到美國(guó)的購(gòu)房者，由于不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納，在現(xiàn)金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住于此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國(guó)購(gòu)房的人買完房空置很久以后興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅被政府拍賣了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個(gè)州的交界線上，那就需要分別到兩個(gè)州的交稅網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅，如果只在一個(gè)州繳納了房產(chǎn)稅而忘了繳另一個(gè)州的稅話，一覺(jué)醒來(lái)你發(fā)現(xiàn)房屋有一半已經(jīng)不屬于你了。

美國(guó)紐約就出現(xiàn)了這樣一個(gè)例子，一名女子買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由于疏忽只向康州政府繳納了房產(chǎn)稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之后，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經(jīng)被政府拍賣并被自己的鄰居以275美元的超低價(jià)格拍走了。當(dāng)她去跟鄰居交涉時(shí)鄰居竟然向她索要高達(dá)15萬(wàn)美元的巨款才肯將土地償還。

雖然在美國(guó)買房子都要繳納房產(chǎn)稅，但其實(shí)房產(chǎn)稅額度并不高，對(duì)于有穩(wěn)定收入的房主來(lái)說(shuō)都不會(huì)造成多么沉重的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，繳納房產(chǎn)稅對(duì)于美國(guó)民眾來(lái)說(shuō)也并不算是真正意義上的花費(fèi)。因?yàn)檎魇盏亩愂諘?huì)全部取之于民用之于民，這種情況下也基本沒(méi)有人會(huì)刻意偷漏房產(chǎn)稅。

（2015-03-02 08:24:10）