“1/3的房地產(chǎn)企業(yè)就能夠滿(mǎn)足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，未來(lái)3到5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂?！?/p>

這是中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁在2012全球化進(jìn)程國(guó)際學(xué)術(shù)大會(huì)上發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)。

談到中國(guó)家庭資產(chǎn)的“泡沫化”，甘犁的結(jié)論是這個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，目前1/3的產(chǎn)能已足夠滿(mǎn)足未來(lái)長(zhǎng)期的均衡供需，這也是中國(guó)家庭所面臨的非常大的風(fēng)險(xiǎn)。但是即使房?jī)r(jià)下跌30%，銀行也不會(huì)受太大影響。

對(duì)于人們熱議的剛性需求，甘犁測(cè)算，每年建600萬(wàn)套房子，就可滿(mǎn)足各種新增的需求，也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力。這說(shuō)明2/3的房地產(chǎn)公司都是要垮掉的。

因此，甘犁告誡，中國(guó)的剛需不是很強(qiáng)勁了。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)型了，再走下去會(huì)垮掉，未來(lái)3到5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂。